Может ли ООО на УСН купить квартиру у физлица для последующей перепродажи за наличный расчет?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: Но при оплате наличными придётся сначала выдавать директору крупную сумму под отчёт, и тут меня уже мучают сомнения, как всё это правильно провести.

  Цитата: 5. Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов и физическими лицами осуществляются без ограничения суммы.

  Т.е. ограничения в 100 000 рублей в этой сделке нет. Выдали в подотчет, оформили документы (договор купли-продажи, расписку от продавца в получение денег по этому договору). 
  Меня удивляет в вашем сообщение следующая фраза:
  

  Цитата: Её цена менее 1 млн., т.е. НДФЛ платить не нужно,

  Это откуда?
  Если почитать Налоговый Кодекс, то там написано:
  

  Цитата: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

  В статье 217.1 НК РФ речь идет о минимальном сроке владения (3 года), а так же:
  

  Цитата: 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
• Ann-Nancy, благодарю Вас! По поводу того, что НДФЛ платить не нужно при стоимости квартиры менее 1 млн., я сейчас затрудняюсь процитировать Налоговый Кодекс, нужно искать. А может быть, именно эти его положения уже изменились. Но сколько помню, всегда налог платили только с той суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Из-за этого некоторые граждане специально в договорах купли-продажи указывали меньшую сумму (когда не боялись, что им потом отдадут остальное). Спасибо Вам, что обратили внимание на этот момент, буду уточнять.
• Curioza, я нашла нужное место при 1 млн.
  

  Цитата: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

  На сумму нужно обращать внимание, если срок владения меньше минимального.
• Ann-Nancy, благодарю Вас от всей души! Вы разрешили мои сомнения! 
  P.S. Срок владения у собственника чуть больше года, потому я и упомянула НДФЛ)